남양주시, 매매·전세 둘 다 경인 주요 하락지역 '넘버2'
경기도와 인천이 2022년 6월(6.10, 0.00%) 이후 약 1년(52주)만에 하락세를 멈췄지만 남양주시는 매매와 전세 모두 마이너스를 기록했다.
특히 남양주시는 경기, 인천 시세 조사 대상지역 28곳 중에서 매매와 전세 모두 몇 안 되는 마이너스 범주에 들어갔다.
부동산R114가 6월 16일 발표한 수도권 아파트 시황에 따르면 남양주시는 매매의 경우 경인 조사대상 중에서 김포, 부천과 함께 마이너스를 기록했다. 남양주시는 전세에서도 평택, 김포, 수원과 함께 마이너스를 기록했다.
부동산R114에 따르면 서울 재건축과 일반아파트 모두에서 하락폭이 크게 줄면서 경기·인천 일대도 장기간의 하락세를 뒤로 하고 보합 전환되는 등 분위기 개선 흐름이 조금씩 수도권 전체로 확산하는 모양새다.
금주 서울 아파트값 변동률은 0.01% 떨어져 직전 주(-0.02%)보다 낙폭이 줄었다. 재건축이 5주 연속 보합(0.00%)을 기록했고 일반 아파트는 0.01% 내렸다. 신도시는 0.01% 떨어졌지만 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다.
전세시장도 상반기 내내 급격하게 하락하던 움직임은 일단 멈췄으며, 서울과 신도시, 경기·인천 모두 약보합(-0.01%)을 기록했다.
[매매]
서울은 25개 구 중에서 하락한 지역이 전주 15곳에서 금주 10곳으로 축소됐다. 나머지 15곳은 모두 보합(0.00%)에서 움직임이 제한됐다. 지역별로는 ▼강북(-0.09%) ▼서대문(-0.08%) ▼동대문(-0.05%) ▼강서(-0.04%) ▼도봉(-0.02%) ▼양천(-0.02%) ▼영등포(-0.02%) ▼금천(-0.01%) ▼노원(-0.01%) ▼동작(-0.01%) 등이 하락했다. 강북은 수유동 수유래미안, 수유벽산1차 등이 250만원-1,250만원 떨어졌다. 서대문은 남가좌동 남가좌현대, DMC파크뷰자이, 북가좌동 DMC래미안클라시스, DMC래미안e편한세상 등이 500만원-1,500만원 빠졌다.
신도시는 ▼평촌(-0.06%) ▼판교(-0.05%) 정도가 하락했지만, 나머지는 가격 변동이 없었다. 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 향촌롯데, 향촌현대4차 등이 500만원-1,500만원 떨어졌다. 판교는 판교동 판교원마을1,7단지가 1,000만원-1,500만원 빠졌다.
경기·인천은 시세 조사 대상지역 28곳 중 ▼김포(-0.03%) ▼남양주(-0.02%) ▼부천(-0.01%) 등 단 3곳만 약세를 나타내 시장 전반에서의 분위기 개선이 확연했다. 김포는 장기동 청송현대홈타운2단지가 500만원 떨어졌다. 남양주는 별내면 청학주공3, 5단지, 거성수락산, 동부일신 등이 500만원-1,000만원 빠졌다. 부천은 역곡동 부천동부센트레빌3단지, 중동 연화쌍용 등이 500만원 하락했다.
[전세]
서울은 강남권 대비 역전세 이슈에 상대적으로 더 민감한 비강남권 위주로 가격 내림폭이 컸다. 지역별로는 ▼강북(-0.13%) ▼동대문(-0.06%) ▼관악(-0.05%) ▼금천(-0.03%) ▼영등포(-0.03%) ▼광진(-0.02%) ▼동작(-0.02%) 순으로 떨어진 반면 강남은 0.01% 올랐다. 강북은 수유동 수유벽산1차가 250만원-1,000만원 빠졌다. 동대문은 이문동 이문e편한세상, 쌍용 등이 500만원-1,500만원 하락했다. 반면 강남은 청담동 삼성1차, 대치동 래미안대치팰리스1단지, 개포동 대청, 대치2단지 등에서 1,000만원-5,000만원 상승했다.
신도시 전세가격도 매매시장 분위기와 비슷했다. ▼평촌(-0.05%) ▼판교(-0.04%) 등 두곳에서 하락했다. 평촌은 평촌동 향촌현대4, 5차가 1,000만원 떨어졌다. 판교는 판교동 판교원마을1단지에서 1,500만원 빠졌다.
경기·인천은 대부분 지역들이 보합(0.00%)으로 돌아섰지만 ▼평택(-0.09%) ▼남양주(-0.06%) ▼김포(-0.02%) ▼수원(-0.02%)만이 하락했다. 평택은 청북읍 사랑으로부영1차가 750만원 빠졌다. 남양주는 별내면 청학주공3, 5, 6단지, 동부일신 등이 500만원-1,000만원 떨어졌다. 김포는 풍무동 유현마을현대프라임빌이 500만원 하락했다.
