수도권 올해 전세갱신 1억 하락, 3억 떨어진 곳도 있어

갱신이 신규보다 보증금 높은 경우도... 이사비용 부담 때문

5월 수도권 아파트 전세갱신 계약 10건 중 4건 이상이 보증금을 낮춘 거래였으며, 갱신 보증금은 종전 대비 1억여원 낮아진 것으로 조사됐다.

그러나 동일한 아파트를 새로 계약할 때보다 감액갱신 보증금이 더 높은 사례도 상당수였다. 이사비, 중개보수 등 신규계약 시 발생하는 추가비용을 감안한 선택으로 풀이된다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 5월 들어 체결된 수도권 아파트 전세 계약 중 종전계약도 전세로 추정되는 건이 4,004건이었다. 이 가운데 1,713건(42.8%)이 보증금을 낮춘 감액갱신이었다.

월간 감액갱신 비중은 지난해 11월 이후 두 자릿수로 높아졌고, 올해 3월 이후에는 40%대를 유지하고 있다.

반면 5월 보증금을 증액한 갱신계약 비중은 39.3%(4,004건 중 1,572건)로 집계됐다. 이는 작년 7, 8월 비해 크게 낮아진 수치다. 최근 전셋값 약세가 지속되는 와중에 증액계약이 이뤄진 데에는, 최대 5% 임대료 증액 제한으로 시세 대비 보증금이 낮은 임대사업자 매물도 포함됐기 때문이다.

올해 전세 감액갱신 시, 종전 보증금 대비 평균 1억원 내외로 낮아져

올해 1월부터 5월까지 종전 전세에서 전세로 감액 갱신한 수도권 아파트 1만6,275건의 보증금을 살펴본 결과 평균 갱신보증금은 4억4,755만원으로, 종전 5억4,166만원에 비해 9,411만원 낮아졌다. 지역별 감액폭은 서울이 1억1,803만원(6억9,786만원→5억7,983만원)으로 가장 많이 떨어졌고, 경기 8,027만원(4억5,746만원→3억7,719만원), 인천 7,045만원(3억4,992만원→2억7,947만원) 순의 낙차를 보였다.

감액갱신은 보증금을 1억원 이하로 낮춘 계약비중이 69.4%(1만6,275건 중 1만1,301건)로 높지만, 서울 강남권과 경기 분당, 하남 등 일부 지역의 대형면적에서는 3억원 넘게 보증금을 낮춘 거래도 있었다.

감액 갱신했는데 신규 보증금보다 높네? 이사비용 부담으로 갱신 고려

전세 감액갱신을 했음에도 여전히 신규계약 대비 보증금이 높은 경우도 상당수였다. 올해 1월부터 5월까지 수도권 동일단지 동일면적에서 감액갱신(전세→전세로 한정함)과 신규계약이 각각 1건 이상 체결된 7,271건의 사례 중 4,172건(57%)은 신규계약 보증금(최고가 기준)이 갱신 보증금보다 낮았다.

이같이 보증금이 상대적으로 높은 갱신계약이 이어진 데에는 이사비, 중개보수, 대출이자 등 전셋집 이동에 드는 비용이 만만치 않기 때문이다.

최근 전셋값 하락폭이 둔화되고 반등 단지도 나타나고 있어 일부 지역에서는 갱신과 신규계약 사이에서 고민하는 임차인들이 늘어날 것으로 보인다.