선도아파트(대단지 50개) -1.75% 하락
전국 주택 10월 매매가격이 전월 대비 –0.55% 하락했다. 전세 역시 -0.51% 하락했다. 서울은 매매가 -0.45%, 전세가 -0.46% 하락했다. 특히 전국의 50개 고가의 대단지 아파트인 선동아파트가 전월대비 -1.75%로 하락하면서, 작년 12월 보다 더 낮은 수준을 기록했다.
서울의 매매가격전망지수는 기준점인 100 아래인 59을 보이며 지난달 61보다 더 떨어졌다. 이는 가격이 하락할 것이라는 전망이 더 많은 것을 보여주는 수치이다.
[매매] 전국적으로 전월 대비 하락폭 확대
KB부동산이 23일 발표한 월간KB주택시장동향(10월 기준) 자료에 따르면 수도권(-0.71%)은 전월 대비 하락했다. 경기는 –0.88% 하락했고 인천은 –0.82% 하락했다. 서울(-0.45%) 역시 지난달 대비 하락하면서 시장 전반적으로 하락 흐름이 더욱 깊어지고 있다.
서울 아파트(-0.67%)는 지난달 보다 대폭 하락했다. 연립주택 -0.21%, 단독주택 –0.03% 등 서울 전체 주택 상승률(-0.45%)은 지난달 대비 하락했다.(-0.07%(8월)→-0.08%(9월)→-0.45%(10월))
인천 제외 5개 광역시(-0.43%)도 하락했다. 구체적으로 대구(-0.77%), 대전(-0.64%), 부산(-0.29%), 광주(-0.18%), 울산(-0.16%)이 모두 하락했다. 기타지방(-0.24%)은 강원(0.05%)만 소폭 상승하고 나머지 지역은 전부 하락했다.
[매매_서울] 대부분 지역에서 하락
서울 주택 매매가격은 전월 대비 -0.45% 하락했다. 도봉구(-1.47%), 송파구(-1.27%) 노원구(-0.86%), 강북구(-0.58%), 구로구(-0.52%) 등이 크게 하락했다.
[매매_경기/인천] 경기는 지난달 대비 -0.88% 하락, 인천은 -0.82% 하락
경기(-0.88%)는 지난달보다 하락했고, 인천(-0.82%)도 전달대비 하락했다.
경기지역은 수원 영통구(-4.05%), 화성(-1.40%), 안양 만안구(-1.27%), 과천(-1.24%), 군포(-1.23%)를 비롯해 대부분 지역에서 하락폭이 커졌다. 남양주시(-1.21)의 경우도 주요 하락 지역에 속했다.
[전세_전국] 전세가격 역시 전월 대비 하락 지속
전국의 주택 전세가격은 전월 대비 -0.51% 하락했다. 서울(-0.46%)은 지난달 대비 하락했고, 경기(-0.88%)도 지난달 대비 하락, 인천(-0.75%)도 하락하면서 수도권(-0.69%)이 전월 대비 하락했다.
5개 광역시에서는 대구(-0.80%), 대전(-0.39%), 부산(-0.38%), 울산(-0.21%), 광주(-0.15%) 모두 하락했다.
[전세_서울] 지난달 대비 -0.46%로 하락
지난달 대비 서울은 –0.46% 하락했다. 송파구(-1.76%), 중구(-0.95%), 구로구(-0.78%), 양천구(-0.71%) 등 다수의 지역이 하락했다.
[전세_경기/인천] 경기 지난달 대비 -0.88% 하락, 인천 -0.75% 하락
경기도는 전월 대비 –0.88% 하락했다. 수원 영통구(-3.49%), 고양 덕양구(-1.95%), 김포(-1.83%), 용인 기흥구(-1.26%), 의정부(-1.23%), 고양 일산서구(-1.22%) 등이 하락했다.
[매매가격 전망지수] 서울 매매가격 하락할 것이라는 전망
서울의 매매가격 전망지수가 기준점 100 아래인 59를 기록했다. 지난달 61보다 더 하락하면서 ‘매매가격이 하락할 것이다’라는 전망이 유지되고 있다.
KB부동산 가격 전망지수는 전국 4,500여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 해 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미한다.
※ 매수가격 전망지수=100+‘상승예상’ 비중-‘하락예상’ 비중(조사항목: 크게상승/약간상승/보통/약간하락/크게하락). 매수가격 전망지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음
[선도아파트 50지수] 선도아파트 전월 대비 -1.75% 하락
KB선도아파트 50지수 증감률이 -1.75%를 보이면서 하락했다.(-0.24%(7월)→-0.72%(8월)→-1.12%(9월)→-1.12%(10월))
KB부동산 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수 X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소해 선험적으로 살펴보는 데 의미가 있다.