아파트 가격 하락 불안감, 전세 수요 증가 영향
서울 아파트 평균 전세가격이 4억원을 돌파했다.
29일 KB국민은행에 따르면 이는 전세 3억원을 돌파한 2014년 2월(3억25만원) 이후 2년 1개월만이고, 서울 아파트 평균 전세가격을 발표하기 시작한 2011년 6월 이후 처음이다.
KB국민은행이 2016년 3월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향을 조사한 결과 서울, 수도권 아파트 전세가격은 신혼부부 수요 등 봄 이사철 영향으로 가파르게 상승하고 있는 것으로 나타났다.
강남 11개구 아파트의 평균 전세가격은 4억6,735만원으로 2015년 6월 4억원(4억139만원)을 돌파한 이후로 계속 상승하고 있으며, 강북 14개구는 3억2,619만원으로 조사됐다.
수도권의 경우 2016년 3월 아파트 평균 전세가격이 2억8,785만원으로, 2월 수도권 평균(2억8,609만원)보다 176만원(0.62%) 올랐다.
한편 전국적으로는 2억2,647만원으로 2월 평균 전세가격(2억2,521만원) 보다 126만원(0.56%) 상승했다.
KB국민은행 관계자는 “신학기 시작과 함께 학군 수요는 마무리 되었으나 월세전환의 가속화로 전세매물 부족 현상이 지속되고 있다”며 “아파트 가격 하락에 대한 불안감으로 전세를 선호하는 수요가 더욱 증가하고 있다”고 주택동향을 설명했다.
한편 서울 아파트 전세가격 지수는 2015년 11월 이후 4개월 연속 상승폭이 둔화되고 있는 것으로 조사됐다.
올해 들어 서울, 수도권의 아파트 전세가격은 0.99%, 0.88% 상승했고, 전월 대비 각각 0.28%, 0.27% 상승했으나 상승률은 점차 둔화되고 있는 것으로 나타났다.
전국 아파트 ‘KB 전세가격 전망지수’ 역시 2개월 연속 하락하며 지난달(106.5)보다 하락한 104.3을 기록했다.
지역별로는 서울의 경우 지난달 (110.7)대비 3.3포인트 하락한107.4으로 나타났으며, 수도권도 역시 지난달 (110.3)대비 3.3포인트 하락한 107.0로 조사돼 전세가격 전망지수도 점차 낮아지고 있는 것으로 확인됐다.
KB국민은행 관계자는 “전반적인 전세매물 부족으로 기존 임차인들이 이사를 자제하는 현상이 많이 늘어나고 있다”며 “상승한 전세가격 증액 분을 월세로 전환해 재계약 하는 일이 점차 늘어나고 있다”고 밝혔다.